Đất nền lao dốc, nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng dòng tiền sang phân khúc căn hộ trung tâm

Thời bất động sản biến động, chung cư hay đất nền? Đâu là lựa chọn đầu tư ưu việt ?

Thị trường bất động sản nước ta từ năm 2019 biến động liên tục với những cơn sốt đất nền bùng nổ, cho đến đâu quý II/2022 dòng bất động sản này bắt đầu có dấu hiệu sụt giảm thanh khoản trầm trọng. Sang đến quý III/2022, theo Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn cho biết lượng truy cập, quan tâm đến đất nền giảm mạnh, có nhiều khu vực giá đã đi ngang và có hiện tượng bán cắt lỗ.

Chị Mai, là một nhà đầu tư lâu năm trong nghề cho biết: “Cuối năm 2021 vừa rồi tôi có mua 2 mảnh đất ở ven đô tổng trị giá khoảng 8 tỷ đồng, đầu năm 2022 giá tăng trưởng khá tốt, tuy nhiên đến thời điểm này lại không thanh khoản được”. Chị Mai cho rằng, đất nền, đất thổ cư, nhà đất sẽ còn chững lại trong vòng 1-2 năm tới. Thế nên, nếu đầu tư vào phân khúc này, người mua chấp nhận chờ đợi, thậm chí, thời gian có lãi có thể kéo dài đến 3 năm.

Trái ngược với tình hình ảm đạm của đất nền, chung cư Hà Nội đang nhận được nhiều sự quan và đang trên đà tăng giá ở tất cả các phân khúc. Theo ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing lại cho rằng, thời điểm này là thời của những người mua ở thực. Đây là lý do khiến cho thị trường chung cư mua, bán rất sôi động. Ông Thắng quan điểm, chung cư là loại hình dễ sinh lời và đáng để đầu tư. Chung cư sẽ còn tiếp tục tăng giá và thiếp lập mặt bằng mới.

CBRE nhận định, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% cho tới năm 2024. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội, tổng nguồn cầu trong giai đoạn 2022-2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Tuy nhiên theo số liệu từ Savills, thực tế chỉ khoảng 78.900 căn hộ được mở bán mới trong giai đoạn này, dẫn đến chênh lệch cung cầu rất lớn. Từ đó có thể thấy, mức giá hiện tại của các căn hộ đang mở bán vẫn còn tương đối tốt cho người mua nhà.

Phân khúc nhu cầu thực lên ngôi

Hiện nay, quỹ đất sạch tại trung tâm Hà Nội đang cạn kiệt, nhiều dự án vẫn còn vướng các thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai ngay được. Do vậy, những căn hộ đã hiện hữu, tại những vị trí có hạ tầng hoàn thiện, dân cư sầm uất “được lòng” cả nhóm khách hàng mua ở và đầu tư. Đơn cử như tại dự án Grand Sunlake Văn Quán hiện đang được giới thiệu ra thị trường với định vị là dự án căn hộ cao cấp 4 sao, có vị trí đắc địa tại 2 mặt đường Trần Phú và Nguyễn Khuyến, Hà Đông, tiếp giáp với hồ Văn Quán 2000m2 với quần thể khu đô thị đã hình thành từ sớm.

Grand Sunlake, bên cạnh mức giá cạnh tranh chỉ từ 37 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), bàn giao hoàn thiện cao cấp kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn như tặng gói nội thất trị giá hơn 200 triệu đồng; cam kết thuê lại với mức lợi nhuận cam kết lên đến hơn 200 triệu trong 12 tháng cho căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ và được chủ đầu tư thanh toán 1 lần ngay khi nhận nhà. chiết khấu đặc biệt cho khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh lên đến 15%… Đây chính là cơ hội có 1-0-2 để nhà đầu tư “săn” hàng tốt giá “hời” trong bối cảnh giá bất động sản thủ đô không ngừng tăng cao.