Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới

Vắng bóng căn hộ giá rẻ

Theo một thống kê gần đây của batdongsan.com.vn, 2 năm vừa qua chứng kiến sự tăng giá chóng mặt của các dự án chung cư tại thị trường Hà Nội. Khu vực các quận nội thành hiện nay không còn dự án dưới 35 triệu đồng/m2. Gần đây, hầu như không có dự án chung cư mới được cấp phép, nguồn cung cho thị trường vẫn chủ yếu đến từ các dự án đang được triển khai và đang có xu hướng giảm.

Cũng trong năm vừa qua khi thị trường BĐS có nhiều biến động, thì những dự án chung cư nội đô càng trở thành tài sản được giới đầu tư săn đón bởi giá trị thực, an toàn, tổng giá trị đầu tư vừa phải dễ xuống tiền, thanh khoản tốt.

Đây chính là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà chung cư liên tục tăng vừa qua. Việc thị trường “vắng bóng” những căn hộ giá rẻ từ 20 – 25 triệu đồng/m2 khiến người lao động thu nhập trung bình gần như không thể mua căn hộ chung cư.

Gia đình anh Thanh đang sinh sống tại khu vực Thanh Xuân cho biết: “Vào đầu năm nay, gia đình tôi lên kế hoạch mua nhà tại Thanh Xuân với số vốn 2,5 tỷ. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu, tôi thấy mức giá đã cao hơn rất nhiều so với khả năng tài chính gia đình. Không có dự án mới nên tôi tìm hiểu căn hộ chuyển nhượng 2 ngủ 70m2 tại Thanh Xuân có giá khoảng 3,5 tỷ. (tương ứng khoảng 50 triệu/m2). Có dự án 55-60 triệu/m2. Mà mua phải trả thẳng tiền mặt trong khi tài chính gia đình tôi không sẵn sàng”

Sau đó gia đình anh Thanh đã quyết định mở rộng nhu cầu đến quận Hà Đông cách Thanh Xuân không xa, mua dự án đang trong giai đoạn mở bán được thanh toán theo tiến độ và giá cả phù hợp với gia đình hơn, anh Thanh cho biết thêm.

Bài toán mua nhà cũng khiến cho chị Thảo đau đầu. Gia đình chị Thảo hiện đang ở nhà đất 40m2, 3 tầng trong ngõ nhỏ tại Kiến Hưng. Năm sau gia đình có kế hoạch sinh thêm cháu thứ 2 nên chị quyết định chuyển lên ở chung cư để có không gian sống thuận tiện hơn, gia đình quây quần và có môi trường văn minh sạch đẹp để các cháu phát triển. Chồng chị cũng đã nhận cương vị mới trong công việc nên để kỉ niệm thành quả 2 vợ chồng chị cần tìm mua một căn hộ chung cư chất lượng tốt và 3 ngủ tại Hà Đông, Thanh Xuân hoặc Mỹ Đình. Trong suốt 3 tháng chị nghiên cứu và tìm nhà liên tục thì chị vẫn chưa mua được căn hộ ưng ý do các căn chung cư ở được luôn thì chất lượng căn hộ không đạt yêu cầu, về nội thất không vừa ý, bỏ cũ thay mới thì lãng phí, nền giá các căn hộ ở dự án trên trục đường chính, trung tâm cũng 50-60 triệu/m2 và phải trả luôn 1 lần.

Mặt bằng giá mới

Số lượng căn hộ đang chào bán trên thị trường tại các quận nội thành có giá từ 2 tỷ đồng trở xuống hiện chỉ chiếm khoảng 10% (Theo báo cáo của JLL Việt Nam). Nguồn cung với mức giá như thế này rất hạn chế và hầu hết là những căn hộ ở những dự án cũ, diện tích khá nhỏ từ 50m2.

Theo khảo sát, 2 năm gần đây thị trường căn hộ đang có sự “nâng mặt bằng” giá ở tất cả các phân khúc. Phân khúc sản phẩm có giá trung cấp nếu ở thời điểm năm 2018 chỉ khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 thì một năm sau đã vượt lên ngưỡng 40 triệu đồng/m2. Ở Hà Nội, căn hộ có mức giá “mềm” chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như như quận, huyện Nam Từ Liêm, Long Biên, Đông Anh,.. giá căn hộ thấp nhất cũng 26 triệu đồng/m2

Nguồn cung căn hộ mới trong kỳ ước đạt 2.800 căn, giảm 38% so với cùng kỳ 2021. Hầu hết các dự án mới chưa được khởi động trong quý I/2022, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã được triển khai trước đó.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết: “Trong dài hạn, nguồn cầu phân khúc chung cư, căn hộ vẫn duy trì tốt. Tăng trưởng dân số, gia tăng tầng lớp trung lưu, tỷ lệ đô thị hóa và hồi phục kinh tế là các yếu tố góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở”.

Nhận định thị trường trong thời gian tới, VARS cho rằng, thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân – đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.

Giữa cơn khát về dòng căn hộ chung cư cao cấp, vị trí đẹp, giá cả phải chăng tại Hà Nội, vào quý 2/2022 liên danh chủ đầu tư Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam và Công ty cổ phần Thiết bị Thủy lợi (Hesco) đã cho ra mắt thị trường siêu phẩm chung cư Grand Sunlake. Dự án có vị trí đắc địa tại khu đô thị Văn Quán, quận Hà Đông, sở hữu hai mặt tiền đường Trần Phú và Nguyễn Khuyến. Thừa hưởng hạ tầng và tiện ích đồng bộ, kết nối nhanh chóng vào trung tâm cùng thiết kế căn hộ đẳng cấp nhưng giá bán lại cực kì hấp dẫn chỉ từ 36 triệu/m2. Tiến độ triển khai dự án vào tháng 8/2022 đã xây dựng đến thân tầng 10. Theo cập nhật đây là dự án nội thành Hà Nội có giá tốt nhất trong các dự án đang mở bán.

Thông tin chi tiết xem tại: https://grandsunlakevanquan.net/