Tổng quan thị trường bất động sản Quận Hà Đông

Tổng quan về Quận Hà Đông

Quận Hà Đông nằm ở vị trí trung tâm hình học của thành phố Hà Nội và là cửa ngõ phía tây nam của thủ đô. Quận nằm tại nơi giao nhau của Quốc lộ 6 từ Hà Nội đi Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên và tỉnh lộ 70A.

• Phía Đông giáp Huyện Thanh Trì và quận Thanh Xuân
• Phía Tây giáp huyện Quốc Oai và huyện Chương Mỹ với ranh giới tự nhiên là sông Đáy
• Phía Nam giáp huyện Thanh Oai
• Phía Bắc giáp huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm

Hà Đông là quận trực thuộc nội thành Hà Nội. Quận cách trung tâm Hà Nội 12km về phía Đông và nằm giữa sông Đáy và sông Nhuệ. Tốc độ phát triển về kinh tế – xã hội quận đang rất tiềm năng, xứng đáng là 1 vùng đất giàu những truyền thống về lịch sử và văn hóa của thành phố Hà Nội.

Quận Hà Đông cũng là nơi khởi đầu của Quốc lộ 21B nối trung tâm Hà Nội tới các huyện phía nam và đi các tỉnh Hà Nam, Ninh Bình.

Quận Hà Đông hiện đang là nơi đặt trụ sở của các cơ quan hành chính cấp thành phố của Thủ Đô Hà Nội. Với 24 cơ quan cấp Thành phố, có 8 cơ quan cấp Trung Ương cùng hơn 13 trường đại học, học viện, cao đẳng lớn.

Quận Hà Đông có 17 phường trực thuộc gồm: Yết Kiêu; Biên Giang; Văn Quán; Đồng Mai; Vạn Phúc; Yên Nghĩa; Quang Trung; Dương Nội; Phúc La; Hà Cầu; Kiến Hưng; La Khê; Phú Lương; Mộ Lao; Phú Lãm; Nguyễn Trãi và Phú La.

Trong đó, Phường Văn Quán là khu vực được xem là cửa gõ kết nối với nhiều tuyến đường trọng điểm vào trung tâm TP Hà Nội. Văn Quán được đánh giá là khu vực trung tâm với hệ thống hạ tầng đồng đồng bộ, hoàn thiện nhất Hà Đông. Nhiều khu dân cư, khu đô thị cao cấp với an ninh tốt. Chính vì thế Văn Quán được lựa chọn là nơi an cư lạc nghiệp và mở rộng quy mô kinh doanh của dân địa phương.

Điểm nhấn hạ tầng giao thông

Khu vực phía Tây đặc biệt là Quận Hà Đông đang là thỏi nam châm của thị trường bất động sản thủ đô thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, bởi lợi thế cơ sở hạ tầng giao thông, xã hội phát triển đồng bộ hiện đại.

Đường sắt Cát Linh – Hà Đông.

Dự án đường sắt đô thị, tuyến Cát Linh – Hà Đông có tổng chiều dài 13.5 km với 12 ga trên cao nối Yên Nghĩa, Hà Đông với Trung tâm Hà Nội. Dự án tàu điện trên cao giúp làm giảm được lưu lượng phương tiện giao thông công cộng và cá nhân trên địa bàn quận. Đồng thời giúp dân cư trên địa bàn quận Hà Đông được hưởng nhiều giao thông hiện đại và rút ngắn được thời gian đi từ quận Hà Đông tới các quận ở nội thành và trung tâm.

Cải tạo đường vành đai 3.5 và trục Nam Hà Nội.

Đường vành đai 3.5 là tuyến đường kết nối giữa đường vành đai 3 và đường vành đai 4, đi qua các quận huyện Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì và Gia Lâm. Đoạn qua Hà Đông có chiều dài 6km, bắt đầu từ nút giao Xa La -Thanh Hà, cắt qua các tuyến đường Quang Trung (Hà Đông) – Tố Hữu – Lê Quang Đạo kéo dài và kết thúc tại Đại lộ Thăng Long.

Tuyến đường này sẽ là giải pháp giao thông hữu hiệu kết nối khu vực phía Tây với phía Bắc của thành phố giúp cư dân di chuyển dễ dàng thuận tiện hơn. Không chỉ vậy, sự hiện diện của tuyến đường này còn trở thành đòn bẩy cho bất động sản phía Tây tiếp tục gia tăng giá trị.

Đường vành đai 4

Chiều dài tuyến khoảng 98 km đi qua 3 tỉnh thành gồm Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh. Chiều dài đi qua Hà Nội khoảng 54km, đi qua 7 quận huyện gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín, Hà Đông.

Tuyến đường sẽ kết nối đồng bộ tăng cường năng lực, giải phóng ùn tắc giao thông, mở rộng không gian phát triển, khai thác các nguồn lực để phát triển kinh tế – xã hội của các địa phương trong vùng thủ đô

Giao thông thuận tiện, thông suốt

Địa bàn phường Văn Quán nằm ở vị trí có mạng lưới giao thông dày đặc, thuận tiện cho việc di chuyển. Con đường Trần Phú (AH13) chạy dài trên địa bàn phường và nối với đường vành đai 3 đi ra đường QL 1A.

Đây là trục hướng tâm Hà Nội ( nối dài với đường Nguyễn Trãi đi vào trung tâm Thủ đô). Đặc biệt, các con đường và tuyến phố chính của phường Văn Quán đều được nâng cấp và đầu tư hiện đại. Đảm bảo cho việc lưu thông thuận tiện, thông suốt. Tránh tình trạng tắc đường vào các giờ tan tầm.

Nhận định chung về bất động sản Hà Đông

1 KHAN HIẾM NGUỒN CUNG

Hầu hết nguồn cung căn hộ tại Hà Đông không có dự án mới. Thị trường hiện tại chỉ có hàng thứ cấp (các dự án đã bàn giao và bán chuyển nhượng cùng giỏ hàng tồn của các dự án).

2 KHAN HIẾM QUỸ ĐẤT TRUNG TÂM

Đón đầu làn sóng di cư về phía Tây Nam thủ đô. Với nhiều dư địa phát triển cùng việc đẩy mạnh hạ tầng giao thông, xã hội nhưng hiện nay quỹ đất trung tâm quận Hà Đông không còn nhiều.

3 NHU CẦU THỰC Ở LỚN

Hà Đông hiện đang tập trung rất đông các doanh nghiệp, cơ quan nhà nước cùng với nhiều các trường đại học, cao đẳng đầu ngành. Những yếu tố này cũng góp phần vào làm sôi động hơn thị trường bất động sản phía Tây Nam thủ đô.

4 CHÊNH LỆCH GIÁ NHÀ PHỐ VÀ CHUNG CƯ

Trong bối cảnh nhà phố tại trung tâm Hà Đông giao động từ 120 – 300 triệu/ m2, nguồn cung khan hiếm, căn hộ chung cư cao cấp với vị trí đắc địa sẽ là lựa chọn an cư và đầu tư hàng đầu.

Grand Sunlake là dự án căn hộ mới nhất được mở bán tại thị trường Hà Đông 2022. Dự án tọa lạc tại cửa ngõ khu đô thị Văn Quán, sở hữu 2 mặt tiền đường Trần Phú và Nguyễn Khuyến, đi bộ chỉ 1 phút tới hồ Văn Quán. Đây là vị trí được đánh giá là hoàn hảo bậc nhất trong tất cả các dự án chung cư Hà Đông đang hiện hữu. Grand Sunlake cũng sở hữu mức giá cực kì cạnh tranh so với các chung cư cùng phân khúc đang mở bán, chỉ từ 36tr/m2

Thông tin chi tiết xem tại: https://grandsunlakevanquan.net/